Построить частный дом можно будет с использованием механизма эскроу
С 1 марта 2025 года начнет действовать новый Федеральный закон № 186-ФЗ от 22 июля 2024 года, который изменит правила расчетов между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в сфере строительства жилых домов. Главным новшеством станет внедрение эскроу-счетов, которые хорошо себя зарекомендовали на рынке многоквартирных новостроек.
Основной особенностью данной системы является упорядочение отношений между застройщиком и подрядчиком. При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Данный механизм позволяет повысить интерес к индивидуальному жилищному строительству со стороны граждан и подрядных организаций, а также исключить финансовые риски участников.
Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Согласно ему, деньги на эскроу-счетах, размещенные в банках, застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. И в случае банкротства кредитной организации компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов.
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.
По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
Что такое счет эскроу
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
